Bailleurs et propriétaires
Remise en état après squat ou dégradation locative
En résumé
La remise en état après une occupation illicite ou une dégradation locative comprend l'évacuation des encombrants, le nettoyage complet, la désinfection et le traitement des odeurs. À Lille, elle est souvent commandée par un bailleur ou un gestionnaire, avec un délai serré : le local doit pouvoir être reloué ou sécurisé rapidement.
Un logement récupéré après une occupation subie se traite dans l'ordre inverse de l'émotion : d'abord l'état des lieux et les photographies, ensuite l'évacuation, enfin le nettoyage. Sauter la première étape prive le propriétaire de la preuve dont il aura besoin, que ce soit devant un assureur ou dans une procédure.
01
Documenter avant de toucher
Nous prenons systématiquement le temps d'un relevé photographique technique avant la première évacuation. Il est neutre, daté, exhaustif, et remis au propriétaire ou au gestionnaire. C'est un document de travail, pas une illustration.
Nous signalons aussi ce qui relève de la sécurité : installation électrique modifiée, arrivée de gaz manipulée, seringues ou objets coupants, présence de produits inconnus. Ces éléments changent le protocole et le matériel employé.
02
Évacuer, nettoyer, désinfecter
L'évacuation suit les filières habituelles, avec une vigilance particulière sur les déchets à risque, qui sont conditionnés séparément. Le nettoyage porte ensuite sur l'ensemble des surfaces, y compris les parties souvent oubliées : intérieur des placards, dessus de porte, gaines, radiateurs.
- Conditionnement séparé des objets coupants et des déchets à risque
- Nettoyage intégral, sols, murs, plafonds et menuiseries
- Désinfection des sanitaires et des points de contact
- Traitement des odeurs une fois le local vidé
03
Rendre un local prêt pour la suite
Notre mission s'arrête au propre et au sain. Nous ne posons pas de menuiserie, nous ne repeignons pas et nous ne remettons pas les réseaux en service. En revanche, nous laissons un local dans lequel un artisan peut intervenir immédiatement, et nous listons dans le rapport ce qui reste à reprendre.
Accès et stationnement
Contexte lillois
- Parc locatif dense et rotation rapide : les délais entre récupération et remise en location sont courts.
- Immeubles occupés : l'intervention se mène sans exposer la situation aux autres locataires.
- Locaux commerciaux vacants en rez-de-chaussée : accès direct sur rue, donc chantier très visible, à programmer tôt.
- Coordination avec le gestionnaire ou le syndic pour l'accès, les clés et le contrôle du local après notre départ.
Situation typique · Roubaix, maison de ville récupérée par un propriétaire
Un chantier en trois temps
Exemple typique : une maison à récupérer avec un volume important d'encombrants, des sanitaires hors d'usage et une odeur installée. Le chantier est découpé en trois temps — relevé et photographies, évacuation complète, nettoyage et désinfection — avec un rapport intermédiaire remis au propriétaire à la fin du deuxième temps, pour qu'il puisse lancer ses devis de travaux sans attendre.
Cas reconstitué à titre d'illustration. Ce n'est ni un témoignage ni une référence client.
Ce que vous recevez
- 01Relevé photographique daté avant intervention
- 02Bordereaux d'évacuation, y compris déchets à risque
- 03Rapport d'intervention et liste des points à reprendre en travaux
- 04Restitution des clés selon un protocole convenu
Questions fréquentes
Après squat ou dégradation : ce que l'on nous demande
Nous n'intervenons que dans un local dont l'accès est légalement possible et sur mandat du propriétaire ou du gestionnaire. Tant que la situation juridique n'est pas réglée, nous pouvons préparer le chantier et chiffrer, mais nous n'entrons pas.
Oui. Ils sont collectés avec des équipements adaptés, conditionnés en contenants réglementaires et remis à une filière spécialisée. Ce poste est identifié séparément dans le devis, car il conditionne le matériel et la durée.
Une visite technique, puis un devis qui ne bouge plus.
Nous nous déplaçons pour mesurer les volumes, repérer l'accès et vérifier ce qui se trouve sous ce qui doit être retiré. C'est cette visite qui fixe le prix.